爸爸去逝房子怎么过户？爸爸去逝房子的过户事项

　　父亲去世后，其名下房产的过户需根据房屋产权性质、遗嘱情况及继承人协商结果，通过继承公证或诉讼程序完成产权变更登记。那么，爸爸去逝房子怎么过户？以下是具体步骤和注意事项：

　　一、明确房屋产权性质

　　1、夫妻共同财产：

　　若房产为父母婚后购买，通常属于夫妻共同财产。父亲去世后，母亲先享有50%产权，剩余50%作为遗产继承。

　　2、个人财产：

　　若房产为父亲婚前个人财产或通过继承、赠与等方式单独取得，则全部作为遗产继承。

　　二、确定继承方式

　　1、遗嘱继承：

　　若父亲生前立有合法有效的遗嘱，需按遗嘱内容分配房产。遗嘱受益人需携带遗嘱原件、父亲死亡证明、房产证、身份证等材料，到不动产登记中心办理过户。若遗嘱指定母亲为唯一继承人，可直接办理过户;若涉及多名子女，需所有继承人协商一致并签署同意书。

　　2、法定继承：

　　若无遗嘱或遗嘱无效，按法定继承顺序分配遗产。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，需共同协商房产分配方案。若继承人之间对分配方案无争议，可共同到公证处办理继承公证;若有争议，需通过法院诉讼解决，凭生效判决书或调解书办理过户。

　　三、办理继承公证(无争议时)

　　1、准备材料：

　　父亲死亡证明(户籍所在派出所出具)。

　　房产证、土地证等产权证明。

　　所有继承人身份证、户口簿、亲属关系证明(如出生证明、户籍档案等)。

　　若有遗嘱，需提供遗嘱原件及公证机构出具的遗嘱效力证明。

　　2、公证流程：

　　所有继承人共同到公证处申请继承公证，签署继承协议或放弃继承声明书。

　　公证处审核材料后，出具《继承权公证书》。

　　四、办理诉讼程序(有争议时)

　　1、提起诉讼：

　　若继承人之间对房产分配有争议，可向法院提起继承纠纷诉讼，要求分割遗产。法院根据证据和法律规定，判决房产归属及分配比例。

　　2、凭判决书过户：

　　诉讼结束后，凭生效的法院判决书或调解书，到不动产登记中心办理过户。

　　五、办理房产过户

　　1、提交材料：

　　继承权公证书或法院判决书。

　　房产证、土地证等产权证明。

　　所有继承人身份证、户口簿。

　　房产测绘报告(如需)。

　　2、缴纳税费：

　　继承过户一般免征契税、个人所得税和增值税，但需缴纳登记费、工本费等少量费用(具体以当地政策为准)。若房产未来再次转让，需按转让所得缴纳20%个人所得税(满五年唯一住房可免征)。

　　3、完成过户：

　　不动产登记中心审核材料后，注销原房产证，核发新的不动产权证书，注明继承人姓名。

　　六、注意事项

　　1、产权清晰：

　　过户前需确认房产无抵押、查封等限制。

　　2、材料真实：

　　提供虚假材料可能导致过户失败或承担法律责任。

　　3、及时办理：

　　继承权公证书或法院判决书有效期一般为长期，但建议尽快办理过户，避免后续纠纷。

　　4、咨询专业人士：

　　若涉及复杂情况(如多名继承人、遗产纠纷等)，建议咨询律师或公证员，确保流程合法合规。