去逝后房产如何过户？去逝后房产的过户流程

　　去逝后房产如何过户？房产所有人去世后，其名下房产需通过继承程序完成过户，具体流程需结合继承方式(法定继承/遗嘱继承/遗赠抚养协议)及材料准备情况分步推进，以下为详细说明：

　　第一步、明确继承方式及继承人

　　一、法定继承

　　1、顺序：

　　配偶、子女、父母为第一顺位继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺位继承人。无第一顺位继承人时，由第二顺位继承人继承。

　　2、协商：

　　若多名继承人主张权利，可通过协商确定房产归属(如折价补偿、共有产权分割)，或向法院提起诉讼解决争议。

　　二、遗嘱继承

　　需提交经公证的遗嘱原件，按遗嘱内容确定继承人及份额。遗嘱需符合法定形式(如自书遗嘱需本人亲笔书写、签名并注明年月日)。

　　三、遗赠抚养协议

　　若房产通过遗赠抚养协议转移，受遗赠人需在知道受遗赠后60日内明确表示接受，并提交协议及接受遗赠声明。

　　第二步、办理继承权公证

　　一、材料清单

　　1、死亡证明：

　　由医院或公安机关出具，证明被继承人已去世。

　　2、亲属关系证明：

　　户口本、结婚证、出生证明等，证明继承人与被继承人的法定关系。

　　3、房产证明：

　　房产证、购房合同等，证明房产权属。

　　4、继承人身份证明：

　　身份证、户口本等。

　　5、遗嘱或协议(如有)：

　　需公证原件。

　　二、办理流程

　　1、所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，确认继承份额。若存在争议，需通过法院诉讼确定继承权。

　　2、公证处审核材料后，出具《继承权公证书》，明确继承人及份额。

　　第三步、办理房产过户登记

　　一、提交材料

　　1、继承权公证书

　　2、房产证原件

　　3、继承人身份证明

　　4、税费缴纳凭证

　　二、办理流程

　　1、前往不动产登记中心填写《不动产登记申请书》，提交材料并缴纳税费。

　　2、登记中心审核材料，审核通过后核发新房产证，完成过户。

　　第四步、税费缴纳

　　1、法定继承与遗嘱继承

　　免征个人所得税、增值税及契税，仅需缴纳印花税(按房产评估价0.05%征收)及工本费。

　　2、遗赠抚养协议

　　受遗赠人需缴纳契税(按房产评估价3%征收)及印花税。

　　五、注意事项

　　1、时效性

　　建议在继承开始后3个月内启动流程，避免房产被冻结或产生纠纷。若继承人之间因继承问题发生诉讼，超过20年将丧失胜诉权。

　　2、材料真实性

　　死亡证明、亲属关系证明等需确保无误，伪造材料将承担法律责任。

　　3、特殊情况处理

　　若房产存在共有权人或抵押情况，需与共有权人或债权人协商解决。若房产位于限购区域，需遵守当地政策规定。