丈夫过世房产如何过户给妻子？丈夫过世房产过户步骤

　　丈夫过世房产如何过户给妻子？当丈夫过世后，房产过户给妻子通常需要遵循一定的法律程序，以下是详细的步骤和注意事项：

　　第一步、确认房产性质

　　1、夫妻共同财产：

　　如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，那么它属于夫妻共同财产。在这种情况下，丈夫去世后，其拥有的房产份额将作为遗产进行继承。

　　2、丈夫个人财产：

　　如果房产是丈夫在婚前购买的，或者婚后但明确约定为丈夫个人所有的，那么它属于丈夫的个人财产。丈夫去世后，整个房产将作为遗产进行继承。

　　第二步、办理继承权公证(如需要)

　　1、确定继承人：

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。如果丈夫没有留下遗嘱，那么其房产将由这些第一顺序继承人共同继承。

　　2、办理继承权公证：

　　继承人需要携带相关材料(如死亡证明、亲属关系证明、房产证等)到公证处办理继承权公证。公证处会审核材料并出具继承权公证书，证明妻子(及其他继承人，如有)对房产的继承权。

　　第三步、办理房产过户手续

　　1、准备材料：

　　继承权公证书(如已办理)，房产证原件，夫妻双方的身份证明(如身份证、户口本等)，其他可能需要的材料(如结婚证、死亡证明等)。

　　2、提交申请：

　　妻子(及其他继承人，如协商一致由妻子单独继承)需要携带上述材料到房产所在地的房地产管理部门提交过户申请。

　　3、缴纳税费：

　　根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费(如契税、印花税等)。具体税费标准可咨询当地房地产管理部门或税务局。

　　4、领取新房产证：

　　房地产管理部门审核通过后，会颁发新的房产证给妻子，完成过户手续。

　　第四步、特殊情况处理

　　1、遗嘱继承：

　　如果丈夫留下了遗嘱，并且遗嘱中明确指定房产由妻子继承，那么妻子可以凭借遗嘱直接办理过户手续，无需经过其他继承人的同意。

　　2、放弃继承：

　　如果其他继承人(如子女、父母)愿意放弃对房产的继承权，并出具书面放弃继承声明，那么妻子可以单独继承房产并办理过户手续。

　　3、房产有贷款：

　　如果房产还有未还清的贷款，需要先还清贷款或办理贷款转移手续后，才能办理过户。