发布时间：2025-06-05 17:04:56 阅读人数:人
第一步、确定继承方式
1、遗嘱继承：
如果老人生前立有合法有效的遗嘱，并指定了房产的继承人，那么应按照遗嘱进行继承。
2、法定继承：
如果老人没有留下遗嘱，或者遗嘱无效，那么应按照法定继承顺序进行继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。
3、遗赠：
如果老人将房产遗赠给法定继承人以外的人，受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内作出接受遗赠的表示，否则视为放弃受遗赠。
第二步、准备过户材料
1、死亡证明：
由医院或公安机关出具的老人死亡证明。
2、继承权证明：
遗嘱继承：提供遗嘱原件及公证遗嘱的公证书(如有)。
法定继承：提供法定继承人的亲属关系证明，如户口簿、出生证明等。
遗赠：提供受遗赠人接受遗赠的书面表示及遗赠协议。
3、房产证：原房产的所有权证。
4、继承人身份证明：继承人的身份证原件及复印件。
5、其他材料：
根据当地不动产登记机构的要求，可能还需要提供其他相关材料，如评估报告(如需)、税费缴纳凭证等。
第三步、办理过户手续
1、继承权公证(如需)：
继承人需携带上述材料到当地公证处办理继承权公证，公证处会对继承人的身份、继承权等进行核实，并出具继承权公证书。
2、申请房产过户登记：
继承人向不动产登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书(如已办理)等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确认无误后，准予办理房产过户登记。
3、缴纳税费：
根据当地政策，继承人可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。税费的具体金额和缴纳方式可咨询当地税务部门或不动产登记机构。
4、领取新房产证：
过户完成后，不动产登记机构会向继承人核发新的不动产权属证书。
第四步、注意事项
1、确保材料真实有效：
所有提交的材料必须真实、合法、有效，否则可能导致过户手续无法办理或产生法律纠纷。
2、协商一致：
如果涉及多个继承人，应确保各方就房产继承事宜达成一致意见，避免产生纠纷。
3、及时办理：
建议尽快办理房产过户手续，以免因时间过长导致材料丢失或政策变化而增加办理难度。
4、咨询专业人士：
如果对过户流程或政策有疑问，建议咨询当地不动产登记机构、律师或专业机构以获取准确信息。
