病死老人的房子能买吗？病死老人房子的购买程序和手续

　　病死老人的房子能买吗？病死老人的房子是可以购买的，但需要遵循一系列法定程序和手续，以确保交易的合法性和安全性，因此，小编为大家分享的是病死老人房子程序和手续，以下是购买这类房产时需要注意的主要步骤：

　　一、确认房子的继承权

　　1、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，老人的房子应由其配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。若老人留有遗嘱或遗赠扶养协议，则按照遗嘱或协议办理继承。

　　2、购买者需先与继承人沟通，并确认继承人是否同意出售该房产。同时，要查看相关的继承权证明文件，如继承公证书等。

　　二、办理继承房产的过户手续

　　1、继承人需取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明，并前往公证处进行继承公证，领取继承公证书。

　　2、携带继承公证书、房屋所有权证、身份证等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。

　　三、签订房屋买卖合同并办理产权变更

　　1、完成继承过户手续后，新的房屋所有权人可与购买方签订房屋买卖合同。

　　2、购买方需携带身份证、房屋买卖合同等相关材料，前往不动产登记中心进行产权变更登记。

　　四、注意事项

　　1、在整个购买过程中，务必确保所有证明材料的真实性和有效性，以避免因材料问题导致的法律纠纷。

　　2、购买老人死后的房子可能涉及遗产税等税费问题，建议提前咨询相关部门或专业人士以了解具体税费情况。

　　3、如果继承人不能亲自办理相关手续，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

　　综上所述，购买病死老人的房子需要遵循一系列法定程序和手续。在购买过程中，务必保持谨慎和理性，确保交易的合法性和安全性。同时，也要关注可能涉及的税费问题和相关证明材料的有效性。